דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


מסלולי הלוואות משכנתא 

מאת    [ 17/10/2012 ]

מילים במאמר: 430   [ נצפה 2168 פעמים ]

ישנם מסלולים רבים של הלוואות משכנתא וחשוב כי כל אחד אשר קיבל החלטה כי הוא מעוניין לקנות דירה וזקוק להלוואת משכנתא מאחד מהבנקים בישראל, ילמד מה כל מסלול מציע ומהו המסלול המתאים לו ביותר. חשוב לדעת כי כל בנק מציע מספר מסלולי משכנתאות ולכן יהיה זה נבון לא לאמץ את המסלול הראשון שהבנק מציע טרם בירור אודות המסלולים האחרים.

מסלולי הלוואות משכנתא עיקריים

ישנם מסלולי הלוואות משכנתא עיקריים כשחלקם הם מסלולים משולבים המותאמים ללקוח. כיוון, שהלוואת משכנתא היא התחייבות רצינית ביותר בסכומים גבוהים ולאורך תקופת החזר ארוכה, חשוב לדעת מה הם המסלולים העיקריים ואף לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות שעיקר תפקידו הוא להתאים בין מסלול המשכנתא האופטימאלי לבין תמונת המצב העדכנית והערכה של אפשרויות ההחזר של הלווה בעתיד. מסלולי ההלוואות העיקריים הם:

  • ריבית קבועה - כאן מדובר על אחד ממסלולי המשכנתא הנפוצים ביותר בקרב תושבי ישראל. כאן הריבית נקבעת בעת לקיחת ההלוואה, ריבית זו תהיה קבועה לאורך כל שנות החזר ההלוואה והתשלום החודשי אותו נדרשים להחזיר יקבע על פי מדד המחיר לצרכן פר תקופה.
  • ריבית משתנה - ריבית זו גם כן צמודה למדד המחירים לצרכן, אך כאן הריבית אשר תשלמו בתחילת תקופת ההחזר תהיה נמוכה יותר מאשר זו שנקבעה במסלול הריבית הקבועה. במסלול זה קיימות תחנות יציאה ובכל תחנה הריבית מתעדכנת, דהיינו הריבית תהיה 'ריבית תעריפית'.
  • מסלול משכנתא שקלית - כאן סכום ההחזר לא יתבסס על מדד המחירים אלא על פי ערך השקל בשוק ההון. ריבית זו תמיד תשתנה ותישען על הבסיס שנקבע לריבית הפריים. אחד היתרונות של מסלול זה הוא שאינכם צריכים לשלם עמלה של פירעון מוקדם, בניגוד אל מסלולי משכנתא אחרים.
  • מסלול משכנתא דולרית - כאן הסכום יתבסס על שער הדולר ושאר המסלול יהיה זהה ברובו אל מסלול המשכנתא השקלית.
  • מסלולי משכנתא מדורגת - המטרה של מסלולים אלו הוא לאפשר ללווים להתחיל ולהחזיר את תשלומי המשכנתא בתאריך עתידי מסוים. ישנם מסלולים מדורגים רבים וכל אחד יכול לבחור במסלול המתאים לו, כמו למשל מסלול מדורג בו אתם סכום ההחזר נמוך בתחילת ההחזר ועולה בהדרגה, מסלולים בהם הלקוחות מחליטים מהו הסכום אותו הם יחזירו לבנק מדי חודש או בתאריכים מסוימים ועוד. בדרך כלל מסלולים אלו מתאימים לאנשים אשר עובדים במקום עבודה קבוע ויודעים כי צפוי להם מסלול קידום בו הם ירוויחו סכום גבוה יותר בעתיד.

בחירת מסלול על פי תמהיל

יועץ משכנתאות יכין עבור הלקוחות שלו תמהיל משכנתא שנבנה בהתאם לתנאים ולמאפיינים הכלכליים והאישיים של הלקוח שלו. המטרה כאן היא לבחור במסלול האופטימאלי ביותר עבור הלקוח בהווה ובעתיד. היועץ יציג בפני הלקוחות את היתרונות והחסרונות של מסלולי משכנתאות המוצעים בשוק וימליץ להם על מסלולי המשכנתא הטובים ביותר עבורם.

וידר מאיר,


מנכ"ל וידר משכנתאות


meir@vider.co.il


http://www.vider.co.il




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב